LPR下调10个基点，100万房贷30年省2万元！我算了一笔账，真的太划算了

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导读

作为一名普通购房者，我一直关注着房贷利率的变化。最近看到新闻说5年期以上LPR下调了10个基点，从3.85%降到3.6%，虽然听起来只是个小数点的变化，但真金白银一算下来，发现其实对我们普通人来说影响还挺大的。

LPR利率最新变动

根据中国人民银行授权发布的数据，2024年10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR为3.1%，相比上个月下降了0.25个百分点；而大家更关心的5年期以上LPR则从3.85%降至3.6%，整整下降了25个基点。

央行总部外观，象征货币政策调整的权威性

假设你有一笔商业贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式，那么这次LPR下调10个基点，意味着你的月供将减少约57元，30年总共可以节省利息支出约2.1万元。

举个例子：以前每月要还4216元，现在只要还4159元，看起来不多，但长期累积下来，省下的钱足够买一辆小型电动车了。

除了商业贷款利率下调，住房公积金贷款利率也同步进行了调整。比如五年期以上的首套房公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，二套房则从3.325%降至3.075%。

城市住宅区全景，体现购房需求与政策影响

以一笔金额100万元、期限30年的公积金贷款为例，按原利率2.85%计算，月供是4136元，总利息支出约为48.88万元；而新利率2.6%下，月供降至4003元，总利息支出减少到44.12万元，整整少了4.76万元。

业内专家普遍认为，这一轮利率下调是对房地产市场需求端的重要支持措施之一。通过降低购房者的贷款成本，不仅减轻了他们的经济压力，也在一定程度上刺激了购房意愿。

58安居客研究院院长张波表示：“在当前房地产市场环境下，利率下调有助于提振市场信心，促进刚需和改善型需求释放。”

不仅如此，供给端也在持续发力，各地政府纷纷出台相关政策，推动房地产市场平稳健康发展。比如北京、上海等地已经开始落实新的公积金利率政策，并对存量贷款也进行了同步调整。