一、政策放开背景
在当今经济全球化的浪潮下，各国之间的交流日益频繁，人员流动也变得更加便捷。在这个大背景下，我国对于境外人士在国内购房的相关政策也在逐步调整。
近日，国家外汇管理局发布了一项重要通知——《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（汇发〔2025〕43号）。这项通知明确指出，将便利境外个人境内购房结汇支付，这对于想要在国内购房的境外人士来说，无疑是个重大利好消息。
在此之前，对于外国人在我国购房有着诸多限制条件，例如需要满足一定的居住年限，通常是一年以上的时间。而且，在一些城市还存在对外籍人士购房数量的限制。但现在，随着这项新规定的出台，这些限制正在逐渐被打破。
二、政策的具体内容及其意义
根据最新的政策规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构以及在境内工作、学习的境外个人都可以购买符合实际需要的自用、自住房商品。这不仅扩大了购房主体的范围，也为更多的境外人士提供了在国内安家置业的可能性。
这项政策的意义在于多方面的。首先，它有助于吸引更多境外人才来到国内发展。很多优秀的境外专业人士因为购房限制而犹豫是否进入国内市场，现在这个障碍被消除了，他们就更有可能选择在国内扎根。
其次，对于国内的房地产市场来说，这也是一种刺激。境外买家往往具有较强的购买力，他们的加入能够增加市场的活力，带动房价的稳定增长，同时也促进了相关产业链的发展，如装修、家具等行业。
三、不同城市的应对措施
在广州，政策的调整更为显著。从7月5日起，广州市放宽了对港澳台及外籍人士购房的限制。在限购区内，他们可以购买一套120平方米以下的住宅；而在限购区外，则没有面积和套数的限制。这样的政策调整，使得港澳台及外籍人士购房的门槛大大降低。
昆明市也出台了一系列新的房产政策，为购房者带来了很多新变化。不过相较于广州，昆明的政策更多地体现在对本地市场的规范和完善上。
四、市场反应
自从这项政策公布以来，市场反应十分热烈。特别是在广州，随着购房限制的放宽，楼市热度明显上升，成交量也大幅增长。
一些房地产中介反馈，有不少外地客户前来咨询购房事宜。这表明政策的影响力已经开始显现，境外人士和一些外地购房者都在积极考虑抓住这次机会。
五、对未来的影响展望
从长远来看，这项政策将会对中国的房地产市场产生深远的影响。一方面，它将进一步推动国际化进程，让更多国际友人愿意在中国生活和发展；另一方面，也可能带来一些挑战，比如如何平衡国内外购房者的需求，防止可能出现的市场过热现象等。
总之，境外人士买房“开绿灯”，是一项顺应时代发展的举措，期待在未来能带来更多积极的变化。
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