万科重组，2025年房地产是否触底回升？

在2025年初的房地产市场中，万科的一系列动作引发了广泛关注。作为行业领头羊之一，万科的重组计划以及其对未来市场的信心表态，似乎正在传递一个信号：2025年可能成为房地产触底回升的关键一年。

万科的困境与破局

根据万科发布的公告，2024年全年公司预计将陷入大额亏损，归母净利润同比下降470%，亏损额度高达约450亿元。这一消息无疑让外界对万科的未来充满担忧。然而，在困境面前，万科展现出了强大的韧性。1月27日，万科如期完成了“22万科MTN001”境内中期票据的本金及利息全额兑付，并宣布将对“20万科02”债券进行100%全额赎回。

这些举措表明，万科正在通过有序偿债和项目调整来重塑资本市场形象。与此同时，深圳市国资委负责人也强调，截至2024年底，深圳市属国资国企已为万科提供了强有力的支持，助力其渡过难关。

融创的成功经验

无独有偶，融创中国也在同一时间点取得了债务重组的重大突破。1月21日，融创成功完成了总规模154亿元的境内债重组，成为行业内首家完成此类重组的企业。通过现金要约收购、债转股、以资抵债和留债展期等多种方式，融创不仅减轻了短期债务压力，还增强了市场对其长期发展的信心。

融创的经验或许可以为其他房企提供借鉴。在当前的市场环境下，债务管理已经成为企业生存的关键。通过灵活运用多种手段，企业不仅可以缓解资金压力，还能为未来的业务拓展奠定基础。

市场回暖迹象显现

进入2025年，中国楼市逐步展现出回暖的趋势。春节后，新房和二手房成交量均有所回升，尽管1月TOP100房企销售总额仍同比下降，但市场止跌回稳的态势依然明显。各地政府和房企纷纷采取措施，推动市场复苏。

以万科为例，公司表示已经度过最困难时期，并将在2025年全力实现业绩改善。通过大宗资产交易和精简措施，万科在销售和资产管理方面取得了显著成效。此外，政策支持也为房企注入了新的活力。例如，近期港股内房股走高，碧桂园复牌大涨近30%，万科企业、融创中国等公司股价涨幅超过10%。

2025年的展望

站在2025年的起点上，万科对未来充满信心。公司管理层认为，房地产行业的最困难时期已经过去，市场正逐步恢复活力。在政策支持和市场需求双重驱动下，2025年有望成为房地产触底回升的一年。

当然，挑战依然存在。如何平衡短期现金流与长期发展，如何在激烈的市场竞争中保持优势，是每一家房企都需要面对的问题。但正如万科所展现的那样，只要坚定信念、积极应对，就一定能够迎来属于自己的春天。