北京新政后800万房子节税最高超30万，购房成本大幅降低

业内认为，新政有助于降低购房者的置业成本，对改善性住房需求的支持力度更大。58安居客研究院院长张波表示，叠加此前个人所得税减免的相关规定，在税费新政落地之后，换房的税费大大降低。

新政利好一线城市住房交易

对于100万元的房子而言，一线城市的契税从3万元减为1万元，与其他城市的契税水平看齐，进一步降低了一线城市的购房成本，助力市场进一步向好。严跃进表示，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

税费新政具体影响

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率征收契税。例如，购买总价500万元的二套房，过去契税是3%，即15万元。新政策落地后，如按1%的税率计算，契税仅为5万元，节省了10万元。

高价值房产节税效果显著

以总价800万元的房产为例，按照过去的3%契税率计算，需要缴纳24万元的契税。新政实施后，契税率降至1%，仅需缴纳8万元的契税，节省了高达16万元的税费。此外，增值税方面也有相应的减免措施，使得500万元房产立省至少10万元。

市场反应与专家观点

业内专家分析认为，这次房产税费调整，将明显利好一线城市住房交易。此前，一线城市买家认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，随着新政后契税总体看齐，也将进一步降低一线城市的购房成本，包括广州在内的一线城市楼市有望持续升温。

业内普遍认为，此次税费新政不仅降低了购房者的负担，还促进了市场的活跃度。这对于改善性住房需求的支持力度更大，有助于推动房地产市场的健康发展。