最近，楼市的话题再次成为热议的焦点。根据克利夫兰联储的模型显示，房租通胀在2026年前不会消退，这可能使降息变得更加困难。美联储主席鲍威尔也表示，官员们正在密切关注“尚未完全正常化”的房地产通胀，可能需要等待一年多的时间。
作为一名长期关注房地产市场的观察者，我对这一预测深感担忧。毕竟，房地产市场的稳定不仅关系到每个家庭的居住问题，还直接影响着整个经济的健康发展。
政策端的积极变化
2024年，房地产市场经历了两轮政策托底，特别是9月26日中央政治局会议提出的“要促进房地产市场止跌回稳”，政策力度明显加大。随后，各部委加快落实各项政策，居民购房首付比例及贷款利率都有所下调，这些措施无疑为市场注入了新的活力。
国家多项政策正在为房地产市场注入活力，房价拐点已悄然显现。最新数据显示，房价下跌势头正在放缓，各类政策的不断落地在提振市场信心，购房者和企业都感受到政策带来的积极变化。此外，城中村改造也为市场注入了新的动力。随着这些政策的有效实施，房地产市场有望进一步稳定。
市场回暖的迹象
中指研究院预测，2025年中国房地产市场有望止跌回稳。政策组合拳和金融支持将为市场带来新机遇，尤其是在核心城市，房价和销量可能逐步恢复。尽管市场仍面临挑战，但合理的政策和战略布局或能助力市场回暖。
中金研究也表示，目前中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，但实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极地推动行业止跌企稳。对于地产股而言，估值的历史底部或已确立，未来主要着眼于上行节奏与空间的问题，主要的催化因素包括政策的持续加码和市场需求的逐步释放。
市场现状与展望
2024年1月至10月，房地产市场在政策助力下显著回暖，TOP100房企销售额同比有所下降，但10月当月销售额实现了突破性增长。房企通过线上线下结合的促销活动吸引消费者，市场活跃度提升，尤其是在核心城市，市场表现尤为抢眼。
在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍了多项房地产调控措施，包括“四个取消、四个降低、两个增加”的“组合拳”，旨在推动房地产市场止跌回稳。从经济学原理来看，这些措施的综合效应已经开始显现，市场信心逐渐恢复。
未来的不确定性
尽管有诸多积极信号，但房地产市场的未来仍然充满不确定性。一方面，全球经济环境的变化可能会对国内房地产市场产生影响；另一方面，政策的持续性和有效性也是关键因素。因此，无论是购房者还是投资者，都需要保持理性的态度，审慎决策。
作为普通市民，我们或许无法左右市场的大趋势，但可以通过了解政策动向和市场变化，做出更加明智的选择。无论是购房自住还是投资，都需要综合考虑自身的财务状况和长远规划。
总之，楼市拐点的到来或许还需要一段时间，但我们有理由相信，在政策的支持和市场的自我调节下，房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
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