二手房成交价普遍跌回8年前：挂牌房源太多了，中介一直劝我降价

前言

在当前的房地产市场中，二手房价格下跌的现象已经引起了广泛关注。作为一名普通购房者，我亲身经历了这一波房价波动，感受到市场的变化。

根据同花顺数据显示，2025年第14周，30城新房成交量为16788套，比上一周下降了45.7%。与此同时，二手房市场的交易量也出现了明显的下滑趋势。

这种现象的背后是什么？让我们一起深入探讨。

一、市场现状分析

近年来，随着经济环境的变化和政策调控的加强，二手房市场逐渐从卖方市场转变为买方市场。以北京为例，2025年2月的挂牌量达到了12.89万套，环比上升3.54%，而挂牌均价为57147元/平米，仅上涨了0.47%。

值得注意的是，部分城市如天津，其挂牌量更是高达19.40万套，这表明市场上存在大量的待售房源。

二、个人经历分享

作为一名打算出售房产的人，我深刻体会到市场压力。自从决定卖掉河北老家的一套“老破小”二手房后，我发现即使将价格定得相对合理，仍然难以吸引买家。

有买家直接提出：“50万卖吗？”这样的砍价让我感到无奈。虽然房子位置不错，但显然市场对这类老旧房源的需求较低。

三、中介建议与策略调整

面对这种情况，中介多次劝说我降低售价。“挂牌房源太多了，如果不降价，可能很难成交。”他们的建议虽然现实，却让我陷入了两难境地。

经过反复思考，我最终选择小幅下调价格，并通过增加装修投入来提升房屋吸引力。事实证明，这一策略确实奏效——不久之后，房子成功卖出。

四、未来展望

尽管目前二手房市场面临挑战，但我相信随着政策逐步落地以及经济复苏，市场有望回暖。对于潜在购房者而言，现在或许是入手的好时机；而对于卖家来说，则需要更加灵活地应对市场变化。

总之，在这个充满变数的时代里，我们需要保持冷静头脑，理性判断形势，才能在复杂多变的市场环境中找到属于自己的机会。