在房地产市场逐渐企稳回升的背景下，一个令人振奋的消息正悄然传开——多地官宣将逐步推进“取消公摊”。作为一位购房者，这无疑是一个值得深入探讨的话题。今天，就让我们一起看看这个政策究竟意味着什么。
一、什么是“取消公摊”？
简单来说，“取消公摊”是指在商品房销售过程中，不再将公共区域（如楼梯间、电梯间、走廊等）的面积分摊到每户业主的建筑面积中。这意味着购房者所支付的房款仅与套内建筑面积相关，而不再涉及额外的公摊面积费用。
二、哪些城市已经开始行动？
近期，河北张家口市发布了相关政策，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。在此之前，湖南省衡阳市也已明确商品房销售实行套内建筑面积计价。此外，还有多个城市也在积极探索这一政策的可行性，旨在提高购房者的居住品质和购房信心。
三、对购房者有何影响？
对于购房者而言，“取消公摊”带来的最大好处之一便是提高了得房率。根据上海易房地产研究院副院长严跃进的观点，未来买房的得房率可能达到100%。这意味着购房者可以用同样的价格获得更多的实际使用面积，从而提升居住体验。
不仅如此，这一政策还可以减少理解成本和沟通成本。购房者只需关注自己的使用面积和单价，不必再为复杂的公摊计算而烦恼。例如，小户型购房者将不再担心因公摊面积过大而导致取暖费过高的问题。
四、房价会因此上涨吗？
当然，也有一些人担心取消公摊后，开发商可能会将原本计入公摊的成本转嫁到实际销售的套内面积上，导致购房单价上升。对此，严跃进表示，虽然从表面上看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，但这使得房价更加真实，最终给购房者带来更透明的价格体系。
五、未来的展望
随着各地得房率调整探索的推进，针对以上诸多问题，未来有望出台更多确定性的配套和保障政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，通过增加套内面积和房屋实际使用面积，降低了单位购房价格和成本，从而提升了购房者的满意度。
稳定房地产市场的一个重要着眼点就是增强购房者信心。“取消公摊”、保障市场透明，自然是有针对性的举措。人们对购房更有把握，购房结果更可预期，知情权得到更大的尊重，购房积极性也会随之提高。
总的来说，“取消公摊”不仅是一项惠及广大购房者的政策，更是房地产市场健康发展的重要一步。我们期待着这一政策能够在全国范围内逐步推广，为广大购房者带来更多实实在在的好处。
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