5月70城房价出炉：二手房价降幅扩大，新房也撑不住了？

作为一名长期关注房地产市场的观察者，我不得不承认，2025年5月的房价数据让人有些失望。无论是从国家统计局还是第三方研究机构的数据来看，整个楼市似乎都在经历一场“软着陆”。特别是二手房市场，其价格下降幅度之大、范围之广，令人唏嘘。

百城二手房均价环比下跌0.53%

根据麟评居住大数据研究院发布的报告，5月100个重点城市二手住宅市场均价为13956元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.53%。虽然同比跌幅较上月收窄了0.35个百分点，但环比跌幅依然在扩大。

这说明什么呢？简单来说，就是购房者对二手房的信心正在减弱。尤其是在一些核心城市，二手房挂牌量持续攀升，买家观望情绪浓厚，导致成交周期拉长，价格自然也就难以支撑。

一线城市新房价格首次转降

过去几年，一线城市的房价一直被认为是“最抗跌”的资产之一。然而，2025年5月的数据却打破了这个神话。一线城市新建商品住宅销售价格环比由涨转跌，这意味着即便是北京、上海、广州、深圳这样的超大城市，也难逃整体市场下行的趋势。

尤其是广州，新房价格已经连续两个月出现环比下跌，而北京和上海虽然跌幅不大，但也出现了明显的疲态。这种变化背后，既有政策调控的影响，也有购房需求透支后的自然回落。

二线城市表现：新房持平，二手房继续降温

相比一线城市，二线城市的市场表现更为复杂。5月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比基本持平，但二手住宅价格环比继续下降，降幅还略有扩大。

这说明什么？很简单——新房市场还能靠开发商促销、政府补贴等手段维持一定热度，但二手房市场则完全依赖真实供需关系。一旦买家信心不足，价格就只能随之下滑。

三线城市：新房与二手房同步下滑

如果说一二线城市还有一定的支撑力，那么三线城市的房地产市场可以说是“雪崩”状态。5月三线城市新房价格环比下降0.3%，二手房更是下降了0.9%，且同比跌幅仍在扩大。

很多三四线城市的库存压力巨大，人口流出严重，再加上棚改红利逐渐消失，房价缺乏上涨动力。甚至有不少城市的二手房价格已经回到了三年前的水平，部分区域的房价甚至比高峰期下跌了20%以上。

西安案例：新房微跌，二手房跌幅明显

以西安为例，这座曾经炙手可热的新一线城市，在最新数据中也显现出疲态。5月西安新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.8%；而二手房价格则出现了更大幅度的下跌。

西安的房价波动反映出一个普遍现象：随着购房门槛提高，刚需人群逐渐被边缘化，改善型需求又不足以支撑整体市场，最终导致房价回调。

未来趋势：市场信心仍需修复

综合来看，当前房地产市场的调整并非短期现象，而是多重因素叠加的结果。购房者信心不足、信贷环境收紧、人口结构变化……这些都将成为影响未来房价走势的重要变量。

短期内，预计大多数城市的房价仍将维持震荡下行态势，尤其是二手房市场，可能会进一步承压。对于购房者而言，现在或许是“捡漏”的好时机，但对于投资者来说，风险依然不小。

“房价不是永远上涨的资产，关键是要看清趋势。”这是我在多年观察中得出的经验。