导读：2025年4月，全国多地房地产市场表现分化，新房与二手房走势各异。部分城市如河南、北京等地新房销售数据亮眼，但价格却出现微幅下调。与此同时，一线城市如上海、广州等地的二手房价也呈现回落趋势。本文将结合最新政策动向、市场情绪及购房者行为变化，带你看清当前楼市的真实面貌。
一、新房销售稳中有升，价格趋于平稳
根据房管部门发布的数据显示，2025年4月份全省新建商品房销售面积同比增长2.58%，这一数字虽然并不算高，但却显示出市场正在逐步企稳。尤其是在郑州等城市，不少楼盘前来看房的人流明显增加，购房者的观望情绪有所缓解。
“得益于一系列房地产利好政策的推动，叠加开发商在营销端的发力，新房市场呈现出温和复苏的趋势。”一位地产中介人员表示。
二、北京二手房成交回落，挂牌价小幅下调
在一线城市中，北京的表现尤为引人注目。据《北京日报》报道，4月北京二手房住宅网签量为15,569套，环比下降19.05%，但同比仍上涨16.59%。尽管成交量依旧超过1.5万套的“荣枯线”，但整体挂牌价格却出现了小幅下调。
麦田房产数据显示，4月北京市二手房挂牌均价为每平方米8.71万元，环比下降0.7%，同比下降2.9%。这说明，在供需关系尚未完全扭转的情况下，买家依然掌握着议价的主动权。
三、全国范围：房价涨跌分化，下跌城市增多
从全国范围来看，房价走势依旧呈现出明显的区域分化特征。根据麟评居住大数据研究院的数据，4月份仅有3个城市房价环比上涨，较上月减少了4个；而房价下跌的城市则达到了65个。
分析人士指出，这种分化现象背后反映出不同城市间经济基本面、人口流动以及政策支持力度的差异。尤其是二线和三线城市，在缺乏强支撑因素的情况下，房价更容易受到市场预期的影响。
四、一线城市跌幅扩大，政策宽松成关键变量
国家统计局数据显示，4月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大。其中，上海、广州、深圳等城市的二手房价格也出现了不同程度的回调。
对此，清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为：“一线城市的高房价已经透支了未来几年的增长空间，短期内难以形成有效的反弹动力。”他同时指出，如果未来政策进一步放宽限购限制，可能会对市场情绪起到一定的提振作用。
五、购房者心态转变，线上找房成主流趋势
随着楼市进入深度调整期，购房者的心态也在悄然发生变化。相比过去盲目追涨的心态，如今更多人选择持币观望，通过多渠道了解市场动态。
《2024抖音房产生态白皮书》显示，2023年抖音房产内容搜索次数达到2.6亿次，同比增长44%。这意味着，越来越多的购房者开始通过短视频平台获取信息、寻找房源，甚至进行初步的咨询和筛选。
“现在买房不再只是去售楼处跑一趟那么简单，”一位购房者表示，“我们会先在网上做功课，看看别人的评价、对比一下价格，再决定是否实地去看。”
六、未来展望：政策风向或成转折点
尽管目前市场整体仍处于调整阶段，但业内普遍认为，随着各地因城施策的持续推进，楼市有望在下半年迎来阶段性修复。
如是金融研究院院长管清友曾指出，杭州全面放松二手房限购是一个重要信号，预计未来会有更多城市跟进出台类似政策，以稳定市场信心。
“对于刚需购房者来说，当前或许是入市的好时机；而对于投资型购房者而言，还需谨慎判断市场走向。”
结语：楼市仍在探底，理性看待波动
综上所述，2025年4月的楼市表现依旧复杂多变。新房市场虽有回暖迹象，但价格并未大幅上涨；二手房市场则整体承压，买卖双方博弈加剧。
对于普通购房者而言，保持理性、关注政策动向，并结合自身需求做出决策，才是应对当前市场的最佳策略。
发表评论 取消回复