二手房价格连跌35个月，背后隐藏了哪些秘密？

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导读

从数据来看，中国百城二手住宅价格已经连续35个月呈现下跌趋势。根据中指研究院的最新数据显示，截至2025年一季度，全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14071元，环比下跌0.42%，同比更是下跌7.26%。

这种现象的背后，其实隐藏着多重因素。一方面，近年来房地产市场的调控政策不断加码，购房门槛逐渐提高，导致市场需求受到抑制。另一方面，随着新房供应量的增加，部分购房者更倾向于选择新房，进一步压缩了二手房的市场空间。

值得注意的是，尽管二手房价格持续下跌，但跌幅正在逐步收窄。这或许表明市场正在逐步趋于稳定。

虽然二手房价格仍在下跌，但一些城市的市场已经开始显现出回暖迹象。例如，成都的二手房价格已经连续4个月上涨，而部分热点城市也出现了“小阳春”行情。

这些变化主要得益于业主预期的改善以及二手房议价空间的缩小。与此同时，优质改善项目的入市也为市场注入了一定活力。

然而，这种回暖是否具有可持续性仍需观察。毕竟，当前的市场环境依然充满不确定性。

展望未来，房价走势可能会受到多方面因素的影响。首先，政策层面的变化将起到关键作用。如果调控政策有所放松，可能会刺激市场需求，从而推动房价企稳甚至反弹。

其次，经济形势的好转也将为房地产市场提供有力支撑。随着经济复苏步伐加快，居民收入水平提升，购房意愿有望增强。

最后，人口流动趋势也不容忽视。那些吸引大量人口流入的城市，其房地产市场前景相对更为乐观。

综上所述，尽管二手房价格连跌35个月，但我们有理由相信，在多方共同努力下，市场终将迎来新的发展机遇。