深圳公寓价格暴跌，从8字头直降4字头！

导语

最近在深圳，有个楼盘的价格变化引起了大家的关注。这个楼盘的价格从8字头变成了4字头，这一消息迅速登上热搜。今天就带大家一起看看这其中到底发生了什么。

价格巨变的背后

这个楼盘就是深圳某知名项目的商务公寓。（）对比一期入市价格，它可是狠狠地“背刺”了原业主呢。项目一期有318套房子，面积在100 - 214平米之间，备案均价大约70738元/平米，单价区间在5.3万 - 7.8万/平米，总价区间大概是637万 - 2034万。而且这还不算加推房源的折扣优惠呢。

比如说京基宸悦府商务公寓，折后均价居然只要约4.5万元/平方米，（）最低150万元就能买一套38平米的单间。而它的住宅产品备案均价可是高达8.89万元/平方米呀。

还有御景峯项目，这个位于深圳南山区的商住公寓项目更是大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约5成。现在最低的房源才3.8万元/平方米，总价最低585万元起。

市场现状分析

其实，在深圳市场实探就会发现，越来越多的商办公寓正在以“低价”抢占市场。有业内人士说，这是因为房企面临着资金压力，这也可能在一定程度上影响市场情绪。

像在罗湖布心，就有商办公寓的营销人员在积极推销。靠近前海片区的一些商办公寓也是如此。随着楼市政策效应减弱加上传统交易淡季的影响，8月深圳一二手房交易的活跃度有所降低。

再看看整个深圳的房地产市场，2024年年末出现了明显的翘尾行情。2024年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重新回到市场主导地位。

不过，从二手房价格走势来看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。乐有家数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，相比7月减少了100元/平方米。自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已经连续下探三年多了。

未来展望

对于购房者来说，现在的市场似乎提供了一些机会。但是也要谨慎考虑，毕竟房价的变化受到很多因素的影响。（）

而对于开发商而言，或许需要寻找新的策略来应对市场的挑战。无论是通过降价促销还是提高产品的竞争力，都需要密切关注市场需求和消费者心理的变化。