杭州灵隐寺门口 8.5 平小卖部年租金 260 万，这个租金合理吗？景区小卖部有多赚钱？

灵隐寺门口的小铺子，为何引发热议？

最近，一个关于杭州灵隐寺门口的小店火了。不是因为它卖的东西特别稀奇，而是它的年租金高达260万元，而店铺面积只有区区8.5平方米！

这家名为“灵隐冷泉素饼店”的小铺子，位于灵隐寺售票处进口旁，位置可谓黄金中的黄金。视频博主曝光后，不少网友直呼：“这也太贵了吧！”但也有人表示理解，毕竟这里是灵隐寺。

"在这样一个香火鼎盛、游客如织的地方，哪怕只是一平米，也值个几万块吧？"">

年租260万，真的划算吗？

乍一听这个价格，确实吓人一跳。但如果你仔细算一笔账，其实并不离谱。

首先我们来换算一下：每平米年租金约30.5万元，月均约2.54万元/㎡。听起来依然高得离谱，但如果放在灵隐寺这样的顶级景区，这已经算是“白菜价”了。

比如义乌国际商贸城的摊位，去年成交价普遍超过千万，溢价率高达200%；再比如杭州拱墅万达广场的整体出售报价14.8亿元，年租金1.09亿，回报率超过8%。相比之下，灵隐寺这个铺子的租金虽然高，但只要客流稳定，还是有盈利空间的。

毛利率超90%，利润空间有多大？

别看它只是一个卖素饼和矿泉水的小铺子，实际上它的商品毛利惊人。据业内人士透露，像这种依托“灵隐寺”这个超级IP的店铺，毛利率可以达到90%以上。

举个例子：一块素饼进价可能不到5元，售价却能卖到15元甚至更高。一瓶矿泉水进货价1元，卖3-5元都是常态。再加上节假日高峰期，每天客流量轻松破千，销售额自然水涨船高。

除了租金，还有哪些成本？

当然，做生意不只是房租的问题。除了每年260万的租金外，商家还要承担人工、水电、税费等成本。

以人工为例，如果雇两个员工，每人月薪6000元，一年就是14.4万元；水电费加上日常损耗，每月估计也在3000元左右，一年就是3.6万。再加上税费和其他杂项支出，整体运营成本并不低。

不过好在，这类店铺的营业额足够支撑这些开支。只要日均保本营业量达标，盈利是迟早的事。

对比其他热门地段商铺，是否值得？

我们不妨看看其他地方的租金情况：

• 义乌国际商贸城五金工具摊位：起始价360万，成交价普遍上千万
• 杭州城西银泰城商铺：年销售额达55亿，客流量2200万人次
• 长春八街地下室商铺：年租金至少8-9万
• 滨江金茂府小区东门商铺：年租金36万，合同5年

可以看出，热门地段的商铺租金普遍偏高，但只要选对位置、做好定位，回报也非常可观。

结语：流量与成本的博弈

总的来说，灵隐寺门口这个8.5平小卖部年租260万，看似天价，实则是在合理范围内的商业行为。

它背后反映的是一个核心逻辑：**流量即价值**。在灵隐寺这样一个人流密集、品牌背书强的景区，哪怕只是一个小铺子，也能带来巨大的收益。

所以，与其说是“贵”，不如说这是对流量的一种投资。只要经营得当，这样的铺子不仅不会亏钱，反而会成为一本万利的生意。

你认为这样的租金合理吗？欢迎留言讨论！