烂尾楼现状：购房者陷入两难
在很多城市，我们总能看到一些“半成品”楼盘——有的钢筋裸露，有的外立面斑驳，它们像一道道伤疤，刺痛着城市的面貌。而在这些建筑背后，是成百上千名购房者的血汗钱和无法兑现的梦想。
以崇州的“名洋华骏”项目为例，该项目早在2015年就因资金链断裂彻底停工，至今仍有部分楼层停留在最初的钢筋水泥框架状态。上百名购房者无奈之下只能将开发商告上法庭，但即便胜诉，执行却遥遥无期。
这些购房者不仅要面对房屋交付遥遥无期的现实，还要继续偿还每月的房贷。很多人开始质疑：如果房子都没了，为什么还要我还贷？这个问题，最近终于有了明确答案。
法院如何判？多个案例揭示真相
近期，文昌法院的一起案件引发了广泛关注。小美（化名）购买了一套期房，但项目最终烂尾。她起诉开发商要求解除购房合同，并同时请求解除与银行之间的贷款合同。
法院认为，在购房合同已经解除的情况下，继续让小美偿还贷款既不合理也不合法。因此，法院判决：解除小美与银行之间的贷款合同，她不再承担还款义务。
这一判决并非孤例。在安徽一起类似案件中，法院也支持了购房者的诉求，认定开发商违约导致合同无效，贷款合同也随之解除。
开发商、银行与业主的三方博弈
烂尾楼问题的核心在于责任归属。开发商资金断裂、挪用工程款，银行盲目放贷，购房者成了最无辜的受害者。
在杭州瑞达城市花园项目中，开发商破产后，法院联合多部门历时6年才逐步解决问题。期间，银行曾试图追讨贷款，但最终法院裁定：由于开发商原因导致项目失败，购房者不应承担全部后果。
“司法与行政部门联动，为全国提供了化解烂尾楼问题的新路径。”——株洲中院审判委员会专职委员易文胜
自救指南：业主该怎么做？
如果你正面临烂尾楼困境，以下几点建议或许能帮你找到出路：
- 及时了解项目进展：通过实地查看、与其他业主沟通、咨询住建部门等方式，掌握第一手信息。
- 收集证据准备维权：保留好购房合同、付款凭证、开发商承诺等材料，必要时可委托律师介入。
- 集体行动更有力量：联合其他业主共同维权，更容易引起政府和媒体关注。
- 关注政策动向：目前多地已出台“保交楼”政策，部分城市允许购房者申请暂停还贷或延期还款。
烂尾楼问题不是一天形成的，解决它也需要时间。但好消息是，越来越多的城市正在尝试用法治手段推动项目复工，也有更多法院开始站在购房者角度做出公正判决。
正如一位网友所说：“我们不怕困难，只怕没有希望。”现在，希望正在一点点照进现实。
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