房地产市场迎来新拐点？多城新政出台

导读：

• 深圳楼市新政
• 无锡楼市调整
• 其他城市动态

深圳楼市新政引关注

深圳近期发布了关于房地产市场的新通知。深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行在9月5日晚发布了相关通知，为了更好地满足居民的刚性住房需求和多样化的改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，在得到市政府同意的情况下，进一步放宽了一些限制。
这一消息引起了广泛关注。深圳作为一个GDP超过1.6万亿元的工业强市，一直以来都是房地产市场的风向标之一。此次通知中提到，新房价格备案政策正式取消，这意味着开发商可以根据市场情况自主定价了。这被外界普遍认为是一种通过市场化手段来激活楼市的做法。

无锡楼市面临高库存压力

再来看看无锡的情况。无锡作为长三角重要的工业基地，拥有9个千亿级产业集群，去年规上工业产值更是突破了2.4万亿元。然而，它的楼市却面临着不小的压力——高达33.6个月的高库存压力，新房成交量还同比下跌了26%。

其他城市也在行动

除了深圳和无锡，其他一些城市也有新的动作。例如，某次会议提到了“高质量开展城市更新”“稳步推进城中村和危旧房改造”等内容。这对于那些前期房地产增量市场高速发展过的城市来说，未来的存量更新将成为重要的建设内容。

衡量房地产的新现实，一方面要看地产对经济的作用，另一方面也要看作为商品本身的需求情况。之前就有分析指出，以新房为主的增量市场，对经济和投资的拉动作用较强，因为新房代表着增量投资；而二手房更像是金融资产的转让，主要是个人资金的流动。

总体来看，目前房地产市场仍处于调整阶段，不同城市及城市内部板块之间的分化很明显。重点城市及城市核心区域持续回暖，但是三四线城市及城市远郊和外围地区的去化速度相对缓慢。

从国家统计局、住房城乡建设部等多方的最新数据可以看出，1~2月全国新房和二手房成交量、成交价等主要指标继续回升或改善，表明房地产市场保持着去年9月底以来的止跌回稳的良好势头。

专家曹晶晶表示，短期来看，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键举措，只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。

此外，2025年随着房地产发展新模式逐渐落地，商品房市场止跌回稳的态势也会更加向好。