房价下跌趋势下，买房还是观望？

在当下房价呈现下跌趋势的情况下，很多人面临着一个抉择：是选择买房还是继续观望。这可不是一个小决定，毕竟房子对于大多数人来说都是一笔巨大的支出。

从目前的情况看，新房的价格可能会保持稳定甚至上涨，而二手房则仍在下跌。市中心地段和普通地段、五大新城的中心地段和远郊地段之间的房价抗跌属性也存在差异。高品质的次新房和老破小二手房之间的价格差异更是显著。

对于想要买房的人来说，首先要明确自己的需求。如果是出于改善居住条件的目的，那么现在其实有不少优质房源已经回调到了底部，可以考虑入手。但如果只是为了投资，那就要慎重了，因为投资买房的时代已经过去了，现在买房更多应该是回归自住的本质。

在买房的时候还要考虑时机、片区和小区这些因素。时机和商圈的选择占据了房子70%的价值，商圈大于小区。而且谈及未来房价走势，业内人士表示，受欢迎的房源价格或许坚挺，而那些大家都不太青睐的房源价格可能还会继续回落。像一些一层多户的塔楼，户型设计不太合理的房子，即使楼间距再大，实际居住体验也不佳。

整体来看，房价确实在回落，而且下跌的城市数量也创下了新高。但这并不代表就可以盲目入手。一方面，很多城市还没有降到大家期望的程度，另一方面，中国楼市受政策影响较大，未来的走向还充满不确定性。

对于刚需购房者而言，购房资金往往来之不易，不能为了赌房价一直下跌而错过合适的时机。奇哥就说过，刚需买房主要是自住，不能拿全家的幸福去冒险。