下半年国内房价走势分析，专家看法不一

引言

关于下半年国内房价的走向，各方观点纷呈。作为一个普通购房者，在面对众多声音时难免感到迷茫。究竟房价会涨还是会跌呢？让我们一起来深入探究一番。

专家观点梳理

先来看看一些专家的看法。李宇嘉认为，目前无论是新房还是二手房，70城房价同比指数都呈现出持续收窄的趋势，触底态势很明显。而且经过三年的调整，新房销售面积和金额的跌幅已经到了个位数，处于触底阶段。
另一方面，严跃进表示，2025年上半年房地产市场表现积极向好，这说明购房政策效应积极释放，购房需求和动力充足，也为下半年楼市向好发展奠定了良好基础。

市场现状回顾

从近期的数据来看，今年1 - 2月份，全国新房和二手房成交量、成交价等关键指标都在回升或改善，这表明自去年9月底以来，房地产市场止跌回稳的积极势头仍在延续。
不过，不同城市的情况有所不同。一线城市新建商品住宅销售价格出现了环比上涨，这是自2023年6月以来的首次上涨；而在三四线城市，虽然政策不断发力，但由于库存压力较大，房价全面上涨的动力相对不足，很多城市仍处于筑底阶段。

影响因素探讨

房价的走向受到多种因素的影响。首先，政策是一个重要的变量。从国家层面到地方层面出台的一系列稳楼市政策，对于稳定市场预期起到了积极作用。例如，降低首付比例、放宽贷款限制等措施。
其次，宏观经济环境也不能忽视。国内货币政策宽松预期不断增强，这可能会对房地产市场产生一定的推动作用。此外，供求关系也是一个关键因素。在一些热点城市，由于土地供应有限，新房供应量较少，这可能导致房价上涨的压力增大；而在一些库存较高的城市，房价则面临下行的压力。

未来预测展望

基于以上分析，对于下半年国内房价的走向，我们可以有一些初步的判断。一方面，随着稳楼市政策效果的进一步显现，市场信心有望逐步恢复，房价整体上可能会趋于稳定。特别是在一些基本面较好的城市，房价或许会有温和上涨的空间。
然而，另一方面也要看到，当前房地产市场依然面临着诸多挑战和不确定性。例如，全球经济形势的变化、国内经济增长的波动等因素都可能对房价产生影响。因此，对于购房者来说，还是要结合自身的实际情况，理性看待房价的变动。