一、引言
最近，在法拍房市场上发生了一件令人震惊的事情。一处法拍房因为备注着“原房主屋内跳楼身亡”的信息，第一次拍卖竟然无人报名，最终只能流拍。而在第二次拍卖的时候，为了吸引买家，价格更是直接下降了36万。
二、法拍房的基本情况
这处法拍房的规划用途是商业，房屋性质为其他，宗地权利类型则是国有建设用地使用权/房屋所有权。此次拍卖不含可移动设施设备，也不含经营装饰物。而且房屋没有明显的分界点，可参考商铺分割图。对于标的商铺经营收益情况，可以咨询九升3楼管理部门。
三、关于法拍房与商拍房的区别
业内人士透露，像这样的“非司法拍卖”房产其实属于“商拍房”，而真正的“法拍房”与“商拍房”最大的区别就在于是否有司法强制属性。很多时候大家还是会习惯性地把它们都称为“法拍房”，但在很多拍卖平台上并没有特别明确的划分。
四、案例分析：“重庆姐弟坠亡案”房屋拍卖情况
之前备受关注的“重庆姐弟坠亡案”房屋也曾计划进行法拍。该房屋原定于8月7日至8月8日进行拍卖，不过后来又被撤回了，原因是执行人申请撤回。这个标的物还欠着4170元的物业费呢。
再往前说，这栋房屋在阿里法拍平台拍卖时就引起了广泛的关注。当时是二次拍卖，评估价高达107.98万元，起拍价也达到了60.4688万元。公告里特别提到，张某、叶某尘曾经在这所房屋内将两个幼童推下楼。
值得一提的是，张波父母最早购买了这套房子，案件发生之前就已经将其出售，只是张波的母亲卖房之后仍然租住在里面。
五、法拍房市场的现状与前景
从目前法拍房市场越来越受到关注的情况来看，鉴于现在无论是新房还是二手房市场流通速度都很慢这一客观现实，建议各地能够进一步完善相关的管理规定，充分利用现有的拍卖平台，同时规范法拍房与商拍房。
以广西南宁市青秀区泰国园区的一栋别墅为例，它在阿里法拍平台拍卖的时候，吸引了42人参与竞拍，还有9万多人围观。拍卖原定于10日10时结束，但由于竞价十分激烈，不得不延长到了10日11时47分，经过241轮叫价才最终成交。
然而，像开头提到的那种存在特殊备注的法拍房，由于人们心理上的顾虑，想要顺利成交并非易事。这也给整个法拍房市场提出了新的挑战，那就是如何消除潜在买家的心理障碍，让更多的人愿意参与到法拍房的交易当中。
六、结语
法拍房市场的发展充满机遇与挑战。一方面，一些优质的房源能够引起众多买家的兴趣；另一方面，类似带有特殊备注的房子又会让很多人望而却步。未来，随着相关规定的不断完善和市场的逐渐成熟，相信会有更多的人了解并接受法拍房。
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