一、事件背景
最近，“今起施行！最高法明确支持烂尾楼业主‘拿回’购房款”这一话题冲上了热搜。这对于很多陷入困境的烂尾楼业主来说，无疑是个振奋人心的消息。
在之前的很多情况下，一旦楼盘烂尾，购房者就陷入了非常艰难的境地。他们面临着‘继续还贷’还是‘退房止损’的两难选择。就像李粒（化名）那样担心‘钱房两空’而犹豫是否通过诉讼来解决问题的烂尾楼购房者不在少数。（详情）
二、典型案例
比如说在南京珠江四季悦城的例子就很典型。这里一部分烂尾楼的业主，在政府的协调之下，成功与开发商签订了退房退款协议，并且拿到了购房款的本金。这就成了首例由官方出面协调烂尾楼退房退款的案例，给其他的烂尾楼业主带来了一丝希望。（详情）
在这个过程中，政府的积极介入起到了关键的作用。而且珠江四季悦城项目的特殊之处在于其具备一定的条件才得以退还业主购房款，这也让大家看到了解决烂尾楼问题的一些新思路。（详情）
三、最高法的新规
最高法此次发布的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，重新界定了烂尾楼中不同债权之间的顺位关系——明确购房者债权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这一规定自2023年4月20日起施行。
这意味着什么呢？简单来说就是，如果楼盘烂尾了，购房者想要回自己的购房款有了更强有力的法律支撑。这就好比给了购房者一颗定心丸，让他们知道自己的权益得到了更好的保障。（详情）
四、实际影响
对于那些已经深陷烂尾楼泥潭的购房者来说，这个新规无疑是雪中送炭。它不仅从法律层面给予了支持，也让大家看到了解决问题的曙光。
不过，也有不少人关心这个规定的实施会不会遇到一些阻碍呢？毕竟每个楼盘的情况都不一样，这其中涉及到的利益关系也比较复杂。（详情）
但无论如何，这是一个积极的信号。相信随着相关配套措施的不断完善，会有越来越多的烂尾楼问题得到妥善解决，让更多购房者不再为自己的血汗钱发愁。（详情）
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