买房看‘得房率’？这波操作太魔幻！

一、现象初现

最近啊，在朝阳三间房那边，“双子星”楼盘——保利朝观天珺和金茂满曜特别火呢。记者去看了看，那售楼处里忙得不行。有个看房的人就说呀，他在金茂满曜看了115平的三居和133平的四居室，最后选了四居室，为啥呢？就因为这四居室得房率高达98%，客厅面宽都有5米嘞。

二、得房率成标配

据这些楼盘的销售人员讲哦，以前商品房的得房率就在75%到80%左右，但现在不一样啦，好多改善型产品的使用空间大大增加，高得房率都快成为新房的标配咯。而且现在的房子在外立面上也有了大变化，不像过去只用涂料或石材，现在更多地采用铝板或大面积玻璃幕墙，这样一来，房子看起来更漂亮，耐腐蚀性和使用寿命也都提高了。

三、购房者的关注点

虽然得房率在购房者决策因素里排第二，但是它的重要性可一点都不能忽视。深蓝智库做了一个调研，发现85%的购房者在看房的时候都会很在意得房率这个问题。毕竟谁不想花同样的钱得到更多的实际使用面积呢。

四、市场的冲击

不过呢，随着大量高得房率项目的入市，问题也开始出现了。有些板块里的高得房率项目太多了，产品差异不大，竞争就很激烈。这对那些已经存在的新房和二手房市场冲击也不小。虽说一些二手楼梯房得房率也不低，但在其他方面可能就不如新的高得房率项目啦。

五、政策影响

从2024年开始，像成都、贵阳、湛江、绍兴等将近20个城市出了新规定，调整了包括住宅在内的各种建筑物的标准。从得房率的角度来看，这新规定的意义可不小呢。一方面，它能让房子的设计更加合理；另一方面，也能促使开发商提高建造质量，给购房者带来更好的居住体验。