最近几天，我一直在关注上海楼市的动态，说实话，原本以为梅雨天会稍微冷清一点。没想到，这两天的楼市热度简直让人惊讶——
🔥 新房、宅地齐发 上海楼市火力全开
就在前天和昨天（6月19日-20日），上海一口气推出了7个全新住宅项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦等地，共计961套房源。
更夸张的是，同一时间还进行了第五批次宅地集中出让，共涉及8宗地块（其中6宗为涉宅地），总成交金额高达212.57亿元！这波操作，真的让整个地产圈都沸腾了。
🏠 主打刚需 价格跨度大
这一批新盘主打刚需产品，备案均价从3万元/㎡到9.15万元/㎡不等，覆盖了不同预算的购房者需求。像浦东和闵行这些核心区域的项目，价格自然偏高；而像金山、青浦这样的远郊板块，则提供了更多性价比选择。
据我了解，不少购房者已经提前预约看房，甚至有些项目在开盘前就已经被“内定”了不少房源，市场热度可见一斑。
💰 土拍底价拿地 大华集团再下一城
在众多竞拍企业中，大华集团的表现格外亮眼。他们以底价30.53亿元成功拿下青浦区徐泾的一块优质宅地，楼面价为26843元/㎡，溢价率为0。
中指研究院上海数据总经理张文静指出：‘大华在青浦徐泾板块有丰富的开发经验，此次拿地是对其区域布局的进一步巩固。’
这块地周边近一年都没有新的宅地出让，稀缺性不言而喻。
🏙️ 杨浦东外滩、闵行颛桥地块成香饽饽
除了青浦，杨浦东外滩和闵行颛桥这两块地也是本次土拍的热门焦点。
尤其是杨浦东外滩地块，地理位置优越，靠近黄浦江，未来很可能打造高端住宅项目。而闵行颛桥则因为交通便利、生活配套齐全，吸引了多家房企争抢。
🏗️ 宝山南大组合地引关注
值得一提的是，宝山南大这次推出的是一幅“多用途组合用地”，包括5幅宅地和1幅商业办公用地，整体体量非常庞大，堪称“巨无霸”。
虽然最终是以底价成交，但它的战略意义不容小觑，未来可能会形成一个集居住、办公、商业于一体的大型城市综合体。
📈 市场信心满满 楼市依旧坚挺
回顾今年上海的土地市场，从年初到现在已经完成了多个批次的出让，每一次都引发高度关注。
比如在今年5月份，绿城就以13.1万元/㎡的楼面价刷新了全国单价地王纪录，成为中兴路一号之后的新标杆。
而在刚刚过去的第四批次土拍中，四宗地块也全部顺利成交，总价高达97.09亿元，参与竞拍的企业多达8家，竞争激烈程度可见一斑。
💡 我的观察与思考
作为一个长期关注房地产市场的自媒体人，我觉得这一轮上海楼市的热度并非偶然。
- 供应节奏加快：政府有意加快推盘速度，满足市场需求。
- 房企信心恢复：越来越多开发商愿意出手拿地，说明对未来市场预期较为乐观。
- 购房者观望情绪减弱：随着政策逐步放宽，部分刚需和改善型购房者开始入场。
当然，也不能忽视一些潜在风险，比如库存压力、信贷环境变化等。但从目前来看，上海作为一线城市中的“压舱石”，依然具备强大的抗跌能力。
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