广州楼市大变天：限购限售全面取消，买房门槛再降！我亲历的购房新纪元

本文以第三人称视角讲述一位购房者在广州房地产政策全面松绑背景下的真实感受与思考，结合当前全国多地楼市新政，探讨未来趋势。

政策风向转变：广州为何率先行动？

作为一名在广州打拼多年的新广人，我一直在关注着这座城市房地产市场的变化。今年初，当看到“广州全面取消限购限售限价”的新闻时，内心是震惊又兴奋的。

据《广州日报》报道，早在2024年12月24日，广州市就宣布取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。这在全国一线城市中，广州是第一个吃螃蟹的人。

“四个取消”包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”则进一步降低了购房门槛。

我的购房故事：从观望到决定

说实话，在政策出台前，我一直犹豫不决。毕竟作为一线城市的广州，房价高企，首付动辄百万起步，对于一个普通上班族来说压力山大。

但随着政策调整，首付比例最低降至15%，房贷利率也下调了不少。我算了一笔账，如果贷款100万，组合贷月供大约8100元左右，这个数字对我来说是可以接受的。

更重要的是，购房补贴政策也开始陆续落地。像苏州、珠海等地已经开始发放购房补贴，虽然广州还没明确细则，但我相信很快也会跟进。

首付压力测试：真的买得起房了吗？

很多人问我：“现在买房划算吗？”其实这个问题没有标准答案，但我们可以从几个维度来分析。

• 首付比例：从30%降到15%，意味着原本需要准备30万首付的房子，现在只需15万左右即可入手。
• 贷款利率：目前首套房利率已降至历史低位，甚至低于部分理财产品收益。
• 税费成本：豪宅税取消、增值税减免等政策叠加，交易成本大幅下降。

综合来看，现在的购房成本确实比前几年要低很多，但是否“买得起”，还要看个人收入水平和还款能力。

二手房市场升温：谁在买房？

最近几个月，我发现身边的很多朋友都在看房、买房，尤其是改善型需求明显增加。

根据合富研究院的数据，11月下旬以来，广州市大户型以及次新房交投趋于升温。有中介销售顾问表示，广州率先全面放开限购后，二手房交易量明显上升。

这也说明了一个问题：并不是大家不想买房，而是过去政策限制太严，导致需求被压抑了。如今政策放宽，释放出的购买力不容小觑。

未来趋势预测：楼市会怎么走？

作为一个普通购房者，我也在思考一个问题：未来的房价会涨还是会跌？

从目前的政策导向来看，政府的目标是“稳楼市”，既不是让房价暴涨，也不是任其暴跌，而是维持在一个相对合理的区间。

同时，城中村改造、货币化安置等政策也在推进中，未来几年可能会有一波新的刚需释放。

所以我认为，短期内房价不会有太大波动，但长期来看，核心地段、优质配套的房源依然具备升值潜力。