花百万买毛坯房，查出59处问题？建设单位：过了2年质保期｜真实购房维权故事

导读： 花了上百万买的毛坯房，交房后却发现多达59处质量问题，业主维权却被告知已过2年质保期。这究竟是谁的责任？一起来看这位购房者的真实经历。

一、买房梦碎：从期待到失望

2020年，我在临沂市北城新区购置了一套四室两厅的精装房，总价约269万元。当时满怀期待地等待交房，想着终于可以安安稳稳地住进新房，开始新的生活。

"我从未想过，这套房子会成为我噩梦的开始。" —— 一位普通购房者的心声

然而，2022年6月交房时，我发现屋内地板砖下竟然没有水泥，只铺了土砂，而且还有其他各种问题，比如墙体裂缝、水电线路不规范等等，前前后后一共查出了59处问题。

二、维权之路：困难重重

发现问题后，我第一时间联系了开发商和物业，希望他们能尽快维修。但对方的态度让我非常失望。他们先是推脱责任，后来干脆说已经过了2年的质保期，无法再提供免费维修服务。

我当时就懵了——房子还没入住多久，怎么就过了质保期？难道买了房，连基本的质量保障都没有了吗？

我查阅了相关资料，发现根据《建设工程质量管理条例》，房屋主体结构的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，而一般装修部分的保修期为2年。也就是说，像地板砖这种非结构性问题，确实可能已经超出了保修期。

三、法律与现实的碰撞

虽然法律上有明确的规定，但在实际操作中，很多开发商并不会主动承担责任，尤其是在项目已经交付多年的情况下。

有律师指出，如果开发商在交房时就已经存在严重质量问题，即使过了2年保修期，业主依然可以通过法律途径要求赔偿损失。因为质量问题如果是施工过程中造成的，开发商不能以超过保修期为由完全免责。

我尝试联系了几位同样遇到问题的业主，大家纷纷表示无奈。有人甚至表示：“花了大半辈子积蓄买的房子，结果质量这么差，维权又太难。”

1. 开发商的回应

面对我们的质疑，开发商方面只是简单回应称，所有房屋在交付时都通过了相关部门的验收，不存在系统性质量问题。至于个别业主反映的问题，属于正常损耗或后期使用不当导致。

2. 监管部门的态度

我们还向当地住建部门反映了情况，但得到的回复也比较模糊。工作人员表示，如果房屋已经交付超过两年，且没有证据证明是结构性问题，监管部门很难介入处理。

四、反思与建议

这次事件让我深刻意识到，买房不仅要看地段、价格、配套，更要关注房屋质量和开发商信誉。

• 购房前务必查看开发商过往项目的口碑；
• 收房时一定要请专业人士陪同验房；
• 保留好所有合同、验收单据和沟通记录；
• 一旦发现问题，尽早提出并留存证据。

五、结语：买房不易，维权更难

如今，我的房子仍然处于“待修”状态。虽然问题不算致命，但每次看到那些裂缝和不合格的材料，心里总不是滋味。

希望有关部门能加强对房地产市场的监管，真正保护购房者的权益。也希望更多人能从我的经历中吸取教训，在买房这件人生大事上更加谨慎。

如果你也有类似遭遇，欢迎留言交流。也许我们无法改变整个行业，但至少可以让更多人看清真相。