李嘉诚7.6折抛售北京御翠园，23年捂盘暴涨50倍背后真相

一、李嘉诚为何突然打折卖房？

最近几天，关于李嘉诚旗下的豪宅项目“御翠园”在北京以7.6折特价房源出售的消息在各大财经媒体上频繁刷屏。这不仅让业内震惊，也让不少购房者开始重新审视这位“超人”的投资动向。

根据媒体报道，该项目位于北京东四环外朝青板块，属于北京市朝阳区的核心地段。此次推出的特价房源价格仅为每平方米7.6万元，相比此前备案价9.07万至9.97万元/平米的价格，直接下降了1.5万元到2.4万元不等，降价幅度接近24%。

公开资料显示，御翠园的开发主体是和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司，隶属于李嘉诚旗下的长江实业集团。早在2001年，和记黄埔便与北京市政府签订土地出让协议，以约7亿元的总价拿下了位于北京市朝阳区姚家园的该地块。

然而，这个项目从拿地到入市，整整“捂盘”了23年！原本是一个期房项目，如今已经熬成了准现房。虽然开发周期漫长，但房价却从当初的地价翻了近50倍，显示出房地产市场的巨大增值空间。

尽管李嘉诚近年来在内地和香港的多个项目都出现了打折销售的情况，但这次北京御翠园的折扣力度之大，还是引发了广泛关注。有业内人士指出，这可能是长实集团在进行资产优化的一部分策略。

据财联社报道，该项目近期推出了50套特价房源，吸引了大量购房者的关注。部分购房者表示：“这种价格在四环边已经很难找到了，尤其是像御翠园这样的品牌项目。”但也有一些投资者持观望态度，认为这可能预示着李嘉诚对内地房地产市场的信心有所减弱。

“李嘉诚的动作总是领先市场一步，这次打折或许是在释放某种信号。”——某资深地产分析师

四、李嘉诚的资产调整趋势

事实上，今年以来，李嘉诚旗下的多个楼盘都在通过打折方式加快去化速度。例如，今年7月，东莞的“海逸豪庭”项目曾以5折价格抛售房源，最低单价仅1.3万元/平米。

这一系列动作被外界解读为李嘉诚正在加速回笼资金，调整其在全球范围内的资产配置。尤其是在当前全球经济不确定性增加的背景下，持有现金或更具流动性的资产，或许是更为稳健的选择。

此外，北京SKP百货公司股权近日也被博裕五期美元基金收购，说明外资资本正在积极布局中国高端零售市场，而李嘉诚似乎正逐步退出部分实体资产。