总还有人对房价暴涨抱有幻想？

在如今的楼市环境下，小李作为一个普通购房者，内心充满了矛盾。他发现现在各能级城市的房价，基本都跌回到了2016年左右的水平，也就是当年启动货币化棚改的时候。对于这个价格，有房和无房的人持有不同的意见，但高层却在止跌回稳的基础上喊出了“企稳回升”的口号，这似乎表明他们认同当前的价格底。

内外部环境的需要

今年的经济走势让小李感到有些迷茫。一方面，他看到市场上某些看似吸引人的优惠政策或者折扣，另一方面，他也意识到盲目购房可能带来的风险。随着政策的不断调整，小李开始谨慎评估市场风险，不再过度依赖短期市场波动带来的收益，而是更加关注长期价值的实现。

以三四线城市为例，小李注意到一些城市的房价上涨现象。比如辽宁锦州，单月房价上涨可能是偶然因素导致的。然而，像湛江、宜昌这样人口较多、腹地较为广阔的城市，房价上涨则可能是市场需求的真实反映。这让小李更加坚信，买房不能仅看表面数据，而要深入分析背后的原因。

从任志强到普通购房者

任志强曾表示：“明年房价再涨政策无用。”他认为，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。短期政策无法熨平市场的波动。这一观点让小李深有感触。尽管政策可以暂时影响市场，但从长远来看，供需关系才是决定房价的根本因素。

在上海这样的城市，新房房价指数已经连续22个月环比上涨，同比更是连涨65个月。高端新房的集中供应成为推动房价上涨的重要原因。小李对此感慨万千，他意识到，一线城市与二三线城市的房价走势存在显著差异。

买涨不买跌的心理

近日，“专家称房价越涨大家购买意愿越强”的话题引发了网友热议。有人认为“买涨不买跌，是前二十年买房人的共识”，也有人反驳称“工资不涨无力买房，此言论感觉脱离群众了。”小李觉得这两种观点都有一定道理。买涨不买跌的心理确实存在，但在收入增长缓慢的情况下，这种心理也会受到限制。

对于有稳定工作的年轻人来说，首付降低和房贷成本的下降确实减轻了他们的还款压力。如果购买200万的小房子并将其出租，大部分内环内的老破小租金回报率能达到3%，甚至更多。有些情况下，租金完全可以覆盖房贷。这种超跌的性价比让小李重新审视了老破小的投资价值。

然而，小李也明白，房价的未来走势仍然充满不确定性。他提醒自己，在做出购房决策之前，一定要冷静分析市场形势，避免被短期波动所迷惑。