上海调控：外环内外为何差别这么大？

一、上海调控新政策

最近啊，上海出台了新的调控政策，其中最引人注目的就是对外环外购房的一些调整。

在外环外，只要符合上海市住房购买条件的居民家庭，不管是上海本地户籍的家庭，还是在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的外地户籍居民家庭，在外环外买房子就不限套数啦，无论是新房还是二手房都不受限制。（）这就意味着很多人有了更多的选择空间，对于想要改善居住环境的人来说是个好消息。

另外呢，成年单身人士也可以按照居民家庭的标准来执行住房限购政策。这一条也很重要，因为之前很多单身人士在购房方面可能会受到一些限制，现在这样的情况得到了改变。

二、为什么选择外环外

那为什么要对外环外做这样的调整呢？这里面是有深意的。

首先呀，上海的外环外新房库存可是占到了全市的70%呢！这可不是个小数目，而这些新房的消化周期还普遍超过了20个月。再看看二手房，外环外的二手房库存挂牌量占比达到了将近40%，而且还创下了新高。（）这就说明外环外的房子目前面临着很大的销售压力。

而且啊，在外环外，新房和二手房之间存在着激烈的竞争，有时候还会出现降价踩踏的情况，有些小区的价格竟然回到了2016年的水平。在这种情况下，优化限购政策就显得很有必要了。通过放宽外环外的购房限制，能够激活更多人的购房需求，把那些积压的库存给消化掉，也能让市场交易变得更加活跃起来。

三、政策带来的影响

这个政策一旦实施下去，会产生什么样的效果呢？

从量的角度来讲，肯定会有很多人积极响应政策去购房。毕竟不限套数了嘛，那些符合条件又有能力的人就会考虑多买几套。这样一来，整个外环外的房产成交量预计会有明显的上升。
从价的角度来说，虽然成交量会上升，但由于市场上房源比较多，所以房价可能不会出现暴涨的情况。不过总体而言，还是会保持一个相对稳定的态势，就像之前专家说的那样，“量提升、价更稳”。（）

对于那些想要在核心区域购房的人来说，也许他们会重新审视自己的选择。毕竟外环外的性价比提高了，说不定会吸引一部分原本打算在市中心买房的人转战外环外。而对于开发商来说，这也是一个机遇，他们可以更加注重产品的品质和特色，通过提高产品力来吸引更多购房者。